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光大润泽金汇1号信托计划_润泽金汇一号

更新时间:2017-11-24 13:31:50 浏览次数:41次
区域: 娄底 > 冷水江
类别:理财产品
地址:娄底
光大信托-润泽金汇1号集合资金信托计划
>> 光大信托-润泽金汇1号集合资金信托计划※※更多项目详细资料,请电话咨询理财经理:131-2060-4971(江经理)※※用心服务,放心托付;优质好信托,资管,基金、专业理财经理为您保驾护航。

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【关于“光大信托-润泽金汇1号集合资金信托计划”】:本募集资金用于向信托公司全资子公司—前海光信发放信托贷款,终用于深圳观澜国瓷永丰源地块收购及后续建造。深圳山湖海地产、惠东康伦地产、湛江森禾人造板公司及其实际控制人提供连带责任担保;项目地块权属单一,无复杂债权债务纠纷,属于深圳地区极稀缺土地资源。

【光大信托-润泽金汇1号集合资金信托计划】:
项目规模:8亿 项目期限:24个月
预期年化收益: 100万≤X<300万 7.3%;300万≤X<1000万 7.7%;1000万≤X<3000万 7.8%;3000万≤X 7.9%(半年付息)
【资金用途是什么】:
用于向信托公司全资子公司—前海光信发放信托贷款,终用于深圳观澜国瓷永丰源地块收购及后续建造。
【还款来源有哪些】:
1、还款来源:项目后期其他金融机构的再融资;
2、第二还款来源:项目的开发建设销售回款。
【风控措施怎么样】:
1、项目公司股权95%过户+5%质押,派驻财务人员现场监管,全面控制项目公司证照印鉴;
2、项目已取得土地证,土地顺位抵押,土地评估价值13亿,初始抵押率不超过50%;后续容积率调整后新土地证抵押变更;
3、深圳山湖海地产、惠东康伦地产、湛江森禾人造板公司及其实际控制人提供连带责任担保;
4、监管项目公司所有账户及其销售回款账户,预计2018年4月开始预售,信托期限内实现销售回款22.48亿,多倍覆盖信托本息。
【项目亮点有哪些】:
1、项目地块权属单一,无复杂债权债务纠纷,属于深圳地区极稀缺土地资源;
2、相比于其他深圳城市更新项目,本项目不涉及拆迁问题,后续开发确定性强,土地前置抵押且本项目拿地楼面地价仅为6000-7000/平,安全边际高;
3、项目地块原属国瓷永丰源所有,已取得深圳龙华新区经济服务局、发展和财政局等相关批复文件,且该项目已列入深圳市政府2016年重大项目,后续手续报批顺畅;
4、交易对手过往开发面积过100万方,除本项目外还有两个五证齐全的在售项目,销售情况火爆,还款来源充足。

【精选优质项目推荐】:
※中泰信托-恒泰18号,收益:7.0%-7.2%,规模5亿,期限24个月
※国元信托-安盈-保山,收益:6.8%-7.2%,规模3亿,期限36个月
※国元信托-铜仁碧江,收益:6.8%-7.0%,规模1.8亿,期限24个月

★光大信托-润泽金汇1号集合资金信托计划
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